借款人: 貸款人:0
敬 請(qǐng) 注 意 為了維護(hù)您的利益,請(qǐng)您在簽署本合同前,仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng): 1. 您已閱讀本合同所有條款,并已悉知其含義; 2.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí),合法,有效的; 3.您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字, 并知悉簽署本合同后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù); 4.您已確知任何欺詐,違約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任; 5.您將本著誠(chéng)實(shí),信用的原則,自愿簽訂并依約履行本合同; 6.請(qǐng)您使用鋼筆,毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容. 如您對(duì)本合同還有疑問之處, 您可在簽署之前向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各級(jí)分支機(jī) 構(gòu)咨詢.
1
立約人: 借款人: 見本合同第二十七條 貸款人(抵押權(quán)人,質(zhì)權(quán)人): 見本合同第二十七條 保證人:見本合同第二十七條 抵押人:見本合同第二十七條 出質(zhì)人:見本合同第二十七條 本合同各方本著平等自愿,誠(chéng)實(shí)信用的原則,根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)章,經(jīng)協(xié)商一致, 訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約. 本合同由借貸條款,擔(dān)保條款,違約責(zé)任條款,其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容組 成. 借 貸 條 款 第一條 借款用途 見本合同第二十八條. 第二條 借款金額 見本合同第二十九條. 第三條 借款期限 見本合同第三十條. 本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的, 借款期限起始日 (即 起息日)以首次劃款時(shí)的貸款支付憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn),借款到期日根據(jù)借款期限相 應(yīng)調(diào)整.貸款支付憑證為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力. 第四條 貸款利率,罰息利率 見本合同第三十一條. 第五條 借款的發(fā)放與支用 一,除貸款人全部或部分放棄外,只有滿足下列前提條件,貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款: (一)本合同設(shè)有擔(dān)保的,符合貸款人要求的擔(dān)保已生效且持續(xù)有效; (二)借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng); (三)法律,法規(guī),規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制貸款人發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款; (四)借款人已支付首付款,首付款具體金額見本合同第三十二條; (五)發(fā)放貸款的其他前提條件,見本合同第三十二條.
2
二, 借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人按照本合同第三十三條約定的用款計(jì)劃將本合同項(xiàng)下 借款款項(xiàng)直接劃入該條約定的賬戶內(nèi). 第六條 計(jì)息,結(jié)息 貸款利息自劃款之日起計(jì)算,按日計(jì)息.在計(jì)息時(shí),每月的計(jì)息天數(shù)按本合同第四十三 條約定執(zhí)行,日利率,年利率,月利率三者之間的關(guān)系為:日利率=年利率/360=月利率/30, 但貸款人與借款人另有特殊約定的除外. 對(duì)于本合同項(xiàng)下借款, 貸款人將依照約定的還款法及當(dāng)期應(yīng)執(zhí)行的利率在每期約定還款 日的前一日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金,利息及罰息(如有) .借款人應(yīng)當(dāng)在每期還款時(shí)限前 足額償還當(dāng)期應(yīng)還本息.借款到期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照與 借款到期前相同的結(jié)息頻率,在每個(gè)約定還款日的前一日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金,利息及 罰息,直至全部應(yīng)還本金,利息及罰息清償完畢.但對(duì)于到期一次還本付息的借款,借款到 期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照每月一次的結(jié)息頻率,于約定還款 日的前一日在每月的對(duì)日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金,利息及罰息. 第七條 還款 一,還款原則 本合同項(xiàng)下借款人的還款首先用于償還本合同約定應(yīng)由借款人承擔(dān)而由貸款人墊付的 各項(xiàng)費(fèi)用以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,剩余款項(xiàng)按照下列原則償還: (一)對(duì)于本金逾期超過九十天仍未收回的借款,或者利息逾期超過九十天仍未收回的 借款,或者法律,法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的借款,按照先還本后還息的原則償還; (二)對(duì)于除上述(一)以外情形的借款,按照先還息后還本,息隨本清的原則償還. 二,約定還款日 本合同項(xiàng)下借款的約定還款日見本合同第三十四條具體約定. 三,借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款,具體約定見本合同第三十四條. (一)委托扣款方式:借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的個(gè)人結(jié)算賬 戶中扣收應(yīng)還款項(xiàng).如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶,則該第三人應(yīng)簽發(fā) 授權(quán)書,授權(quán)貸款人從該賬戶中扣收借款人應(yīng)還款項(xiàng). 委托扣款方式下,借款人最遲應(yīng)在每期約定還款日的前一日柜面營(yíng)業(yè)終了前將當(dāng)期應(yīng) 還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi). 借款人未能在約定還款日前一日柜面營(yíng)業(yè)終了前將應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬 戶造成借款拖欠的,貸款人有權(quán)自約定還款日開始計(jì)收逾期罰息和復(fù)利,并有權(quán)在該期約定
3
還款日及此后的任意時(shí)間直接從借款人在中國(guó)建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任何賬戶中扣劃應(yīng)還款 項(xiàng),但該扣劃并不構(gòu)成貸款人的義務(wù). 儲(chǔ)蓄存折, 借記卡扣款結(jié)果通過借款人到貸款人營(yíng)業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)登存折方式或打印對(duì)賬單方 式反映,每期不再另行寄發(fā)對(duì)賬憑證. (二)柜面還款方式:借款人直接到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金,支票,銀行卡等辦 理還款.對(duì)于每一期應(yīng)還款項(xiàng),借款人最遲應(yīng)在當(dāng)期約定還款日的前一日到貸款人指定的營(yíng) 業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù). 借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應(yīng)還款項(xiàng)的, 貸款人有權(quán)自約定還款日開始 計(jì)收逾期罰息和復(fù)利. 若借款人在約定還款日前一日之前,到貸款人指定營(yíng)業(yè)柜臺(tái)足額償還當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng),貸 款人將按照"按日計(jì)息"原則將借款人因提前償還當(dāng)期款項(xiàng)而多還的利息結(jié)轉(zhuǎn)至下期(但貸 款人對(duì)該部分多還的利息不計(jì)付存款息) 用于抵扣借款人下期應(yīng)還款項(xiàng)中相同數(shù)額的利息. , 四,借款人可選擇以下還款方法之一償還借款: (一)等額本息還款法; (二)等額本金還款法; (三)按月付息,任意還本還款法(僅限借款期限為 1 年(含)以內(nèi)的) ; (四)其他經(jīng)貸款人同意的還款方法. 還款方法的約定見本合同第三十四條. 五,提前還本 借款人提前還本,須提前 30 日向貸款人提出申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意,方可提前償還部分 或全部本金.但借款期限在 1 年以內(nèi)(含 1 年)的,不得提前部分還本. 借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還本.借款人提前部分還本的,還須先結(jié)清當(dāng) 期應(yīng)還本息.借款人提前償還本金的,貸款人按照提前還本時(shí)本合同執(zhí)行的貸款利率,提前 還本的金額以及當(dāng)期的實(shí)際用款天數(shù)計(jì)收利息,此前已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整. 借款人提前還本,須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還本手續(xù). 選擇固定利率個(gè)人住房貸款的借款人提前還本,貸款人有權(quán)收取違約金.選擇浮動(dòng)利率 個(gè)人住房貸款的,貸款發(fā)放后(自貸款實(shí)際到賬日起)1 年以上(含 1 年) ,借款人提前償 還部分或全部本金的,貸款人免收違約金;貸款發(fā)放后 1 年以內(nèi),借款人提前償還部分或全 部本金的,貸款人有權(quán)收取違約金.借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€本時(shí),可同時(shí)申請(qǐng)縮短借款期限;申 請(qǐng)經(jīng)貸款人書面同意后方生效, 貸款人有權(quán)要求借款人因此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違
4
約金.具體約定見本合同第三十四條. 第八條 借款期限,還款方法的變更
對(duì)于本合同項(xiàng)下借款期限在一年以上(不含一年)的借款,借款人可以申請(qǐng)展期或縮短 借款期限,但應(yīng)事先向貸款人提出申請(qǐng),經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后,雙方簽訂借款期限變更的相關(guān)協(xié) 議并辦理相關(guān)手續(xù).借款期限變更后達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),從變更之日起,貸款利率, 罰息利率根據(jù)新檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的規(guī)則確定(雙方另有約定的除外) .但已計(jì) 收的利息不再調(diào)整. 借款人在借款期限內(nèi)可以申請(qǐng)變更還款方法,但應(yīng)事先向貸款人提出申請(qǐng),經(jīng)貸款人批 準(zhǔn)后,雙方簽訂還款方法變更的相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù). 借款人申請(qǐng)變更借款期限或還款方法的,貸款人可以因此要求借款人繳納一定的費(fèi)用. 第九條 借款人的主要權(quán)利和義務(wù) 一,有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款; 二,有權(quán)要求貸款人對(duì)借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn),財(cái)務(wù)資料,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的個(gè)人資 料予以保密,但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外; 三,應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)個(gè)人身份,還款能力及個(gè)人信用的資料,保證其向貸款人 提供的有關(guān)資料,文件和信息完整,準(zhǔn)確,真實(shí),有效,合法; 四,應(yīng)按本合同約定的用途使用借款,不得將借款挪作他用; 五,應(yīng)向貸款人提供符合要求的已支付首付款的證明材料; 六,應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還借款本息,繳納本合同約定的各類費(fèi)用; 七,如要為他人債務(wù)提供擔(dān)保,應(yīng)當(dāng)書面通知貸款人并征得貸款人書面同意; 八,應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過合理方式對(duì)借款使用情況進(jìn)行檢查; 九,采用委托扣款方式還款的,借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款: (一)提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶資料; (二)按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中; (三)借款人如變更委托扣款賬戶的,應(yīng)在約定還款日之前 15 個(gè)工作日到貸款人指定 的柜面辦理變更手續(xù); (四)如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié),扣劃,變更,余額不足等情況而造成貸款人無法足額 扣款的,借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶,或及時(shí)補(bǔ)足賬戶余額并向貸 款人申請(qǐng)扣款,或及時(shí)到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款. 十, 借款人應(yīng)在知悉下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知貸款
5
人: (一) 抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍, 強(qiáng)制征用, 強(qiáng)制報(bào)廢等可能造成抵押財(cái)產(chǎn)滅失情形的; (二)抵押人,出質(zhì)人與第三人就抵押財(cái)產(chǎn),質(zhì)押財(cái)產(chǎn)(質(zhì)押權(quán)利)發(fā)生任何糾紛的; (三)對(duì)借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟,仲裁或行政措施等 的; (四)在借款全部清償前,借款人個(gè)人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化,可能對(duì)其債務(wù)清償能 力造成不利影響的; (五)借款人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并,分立,股權(quán)變動(dòng),增減資本, 合資,聯(lián)營(yíng)等情形的; (六)發(fā)生其他對(duì)借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件. 十一,借款人所購(gòu)房屋用于抵押擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)的,借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求及 時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書以及相應(yīng)的抵押登記手續(xù). 十二,借款人不得將借款用于有價(jià)證券,期貨買賣及股本權(quán)益性投資. 第十條 貸款人主要權(quán)利和義務(wù) 一,應(yīng)按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款,但因借款人原因造成遲延的除外; 二,應(yīng)對(duì)借款人提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密,但中國(guó)建設(shè)銀行業(yè)務(wù)需要使用,個(gè)人征 信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外; 三,應(yīng)妥善保管抵(質(zhì))押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料; 四,有權(quán)了解,核實(shí)借款人及其家庭成員的身份,還款能力,個(gè)人信用和家庭財(cái)務(wù)狀況, 要求借款人提供與借款申請(qǐng),使用有關(guān)的資料,文件; 五,有權(quán)對(duì)借款人提供的資料,文件的合法性,真實(shí)性,有效性,準(zhǔn)確性以及借款的使 用情況進(jìn)行調(diào)查; 六,有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金,利息和費(fèi)用,有權(quán)行使本合同約定的其他各項(xiàng) 權(quán)利,要求借款人履行其在本合同項(xiàng)下的其他各項(xiàng)義務(wù); 七,借款人未按期足額償還其在本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)的,貸款人有權(quán)從借款人在中 國(guó)建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項(xiàng), 且無須提前通知借款 人.如扣劃款項(xiàng)為外幣,貸款人有權(quán)按扣收時(shí)中國(guó)建設(shè)銀行公布外匯牌價(jià)的銀行買入價(jià)折算 成人民幣清償借款人應(yīng)付款項(xiàng). 如借款人對(duì)貸款人還負(fù)有本合同項(xiàng)下債務(wù)以外的其他到期債 務(wù)的,貸款人有權(quán)決定將前述扣收款項(xiàng)首先用于清償其他任一筆到期債務(wù).
6
擔(dān) 保 條 款 第十一條 本合同采用第三十五條約定的擔(dān)保方式. 第十二條 保證條款 一,保證人在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證. 二,保證人在本合同項(xiàng)下的保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復(fù) 利和罰息) ,違約金,賠償金,借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng),貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān) 保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi),仲裁費(fèi),財(cái)產(chǎn)保全費(fèi),差旅費(fèi),律師費(fèi), 執(zhí)行費(fèi),評(píng)估費(fèi),拍賣費(fèi),公證費(fèi),送達(dá)費(fèi),郵寄費(fèi),公告費(fèi)等) . 三,保證期間見本合同第三十六條的約定. 四,保證條款效力的獨(dú)立性 本保證條款的效力獨(dú)立于合同其他條款,合同其他條款不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除并不影響本條款的效力.如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立,不生效,全部或部分 無效,被撤銷,被解除,則保證人對(duì)于借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連 帶責(zé)任. 五,保證責(zé)任 (一)如果本合同項(xiàng)下債務(wù)到期或者貸款人根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提 前到期,借款人未按時(shí)足額履行,或者借款人違反本合同的其他約定,保證人應(yīng)在保證范圍 內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任. (二)無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證,抵押, 質(zhì)押,保函等擔(dān)保方式) ,不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立,是否有效,是否為借款人自己所提 供,貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張,也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全 部或部分債務(wù),保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免,貸款人均可直接要求保證人 依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任,保證人不提出任何異議. (三)如果保證人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供保證,則保證人同意,即使因借款 人清償,貸款人實(shí)現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的債務(wù)部分消滅,保證人 仍應(yīng)按照本合同的約定在保證范圍內(nèi)對(duì)尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任. (四)如果保證人只為本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供保證,且在其承擔(dān)保證責(zé)任后本合 同項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償,則保證人承諾,其向借款人或其他擔(dān)保人主張(包括預(yù)先行 使)代位權(quán)或追償權(quán),不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先 于保證人代位權(quán)或追償權(quán)的實(shí)現(xiàn).
7
具體而言,在貸款人債權(quán)未被全部清償前: (1)保證人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán);如因任何原因,保證 人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利,則應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán); (2)本合同項(xiàng)下的債務(wù)如有物的擔(dān)保,保證人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原 因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價(jià)款提出權(quán)利主張, 上述擔(dān)保物及所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán); (3)若借款人或其他擔(dān)保人為保證人提供了反擔(dān)保,則保證人基于上述反擔(dān)保而獲得 的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán). (五)保證人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn).如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國(guó)家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平,計(jì)息或結(jié)息方式,導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息,罰息,復(fù)利增加的, 對(duì)增加部分,保證人也承擔(dān)連帶保證責(zé)任. (六)保證人依據(jù)本合同償付的任何款項(xiàng),貸款人有權(quán)決定將該款項(xiàng)優(yōu)先用于抵償貸款 人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用. (七)如有多個(gè)保證人為本合同項(xiàng)下債務(wù)提供保證的,上述保證人共同對(duì)本合同項(xiàng)下債 務(wù)承擔(dān)連帶共同保證責(zé)任,但保證人與貸款人雙方另有約定的除外. 六,保證人的其他義務(wù) 如保證人為自然人的: (一)保證人應(yīng)對(duì)借款人借款使用情況(包括用途)進(jìn)行監(jiān)督; (二)保證人應(yīng)如實(shí)向貸款人提供其財(cái)產(chǎn)情況和個(gè)人信用等有關(guān)資料,并保證上述資料 的準(zhǔn)確,真實(shí),完整與有效;未經(jīng)貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù) 擔(dān)能力的擔(dān)保; (三)保證人發(fā)生國(guó)籍變更,住所地變更,婚姻情況變動(dòng),重大疾病,受到行政或刑事 處罰,涉及重大民事法律糾紛,財(cái)務(wù)狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力, 應(yīng)立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實(shí)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任的承擔(dān),轉(zhuǎn)移或承繼, 或者為本合同的履行提供貸款人認(rèn)可的新?lián)? (四)保證人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并,分立,股權(quán)變動(dòng),增減資本, 合資,聯(lián)營(yíng)等情形,保證人應(yīng)及時(shí)通知貸款人,且保證人的保證責(zé)任不因此而減免. 如保證人為法人或其他組織的: (一)保證人應(yīng)對(duì)借款人借款使用情況(包括用途)進(jìn)行監(jiān)督,并接受貸款人對(duì)保證人 資金, 財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督; 保證人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)信息, 文件,
8
資料,并保證其準(zhǔn)確,真實(shí),完整與有效;未經(jīng)貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供 超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保; (二)保證人發(fā)生承包,托管(接管) ,租賃,股份制改造,減少注冊(cè)資金,投資,聯(lián) 營(yíng),合并,兼并 ,收購(gòu)重組,分立,合資, (申請(qǐng))停業(yè)整頓,申請(qǐng)解散,被撤銷, (被) 申請(qǐng)破產(chǎn),控股股東/實(shí)際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,停產(chǎn),歇業(yè),被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額 罰款,被注銷登記,被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法定代表人或主要負(fù)責(zé)人無法正常履行職責(zé),涉及重 大法律糾紛,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保 能力,保證人應(yīng)立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實(shí)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任的承擔(dān), 轉(zhuǎn)移或承繼,或者為本合同的履行提供貸款人認(rèn)可的新?lián)? (三)保證人發(fā)生名稱,法定代表人(負(fù)責(zé)人) ,住所,經(jīng)營(yíng)范圍,注冊(cè)資本金或公司 (企業(yè))章程等工商登記事項(xiàng)變更的,應(yīng)當(dāng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知貸款人,并附變 更后的相關(guān)材料; (四)保證人保證不存在為籌集資金或其他原因,以借款人的名義向貸款人借款套取銀 行資金的情形. 七,保證人同時(shí)為售房人,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個(gè)人,單位或其 他組織的,應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證等權(quán)屬 證書及相應(yīng)抵押登記手續(xù). 八,違約責(zé)任 保證人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假,錯(cuò)誤,遺漏,貸款人 有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施: 1.要求保證人限期糾正違約行為; 2.要求保證人提供新的擔(dān)保; 3.要求保證人賠償損失; 4.法律許可的其他救濟(jì)措施. 第十三條 抵押條款 一,抵押人以本合同第三十七條"抵押財(cái)產(chǎn)清單"所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押. 抵押財(cái)產(chǎn)因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書(明) ,導(dǎo)致"抵押財(cái)產(chǎn)清單"或者貸款 人收?qǐng)?zhí)的他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))證書或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書(明)或登記機(jī)關(guān) 的登記簿相關(guān)記載不一致的,抵押人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任. 除非抵押人和貸款人另有約定或法律另有規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)上因附合,混合,加工,改建
9
等原因而新增的物也作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保, 抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求辦理必要的抵 押登記等手續(xù). 如果抵押財(cái)產(chǎn)因自然因素或者第三人行為毀損,滅失,被侵害,價(jià)值減少,脫離抵押人 控制,抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或權(quán)利證書(明)被注銷,抵押人均應(yīng)立即通知貸款人,并按 照貸款人要求提供新的擔(dān)保. 二,抵押擔(dān)保范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復(fù)利和罰息) ,違約 金,賠償金,借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng),貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān) 費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi),仲裁費(fèi),財(cái)產(chǎn)保全費(fèi),差旅費(fèi),律師費(fèi),執(zhí)行費(fèi),評(píng)估費(fèi),拍 賣費(fèi),公證費(fèi),送達(dá)費(fèi),公告費(fèi),郵寄費(fèi)等) . 三,抵押登記 本抵押條款簽訂后, 抵押人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手 續(xù).抵押人應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書,抵押登記文件正本原件及其 他權(quán)利證書交貸款人持有. 四,抵押財(cái)產(chǎn)的占有與保管 (一)抵押人應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有,保管和維修保養(yǎng),合理使用抵押財(cái)產(chǎn),維 持抵押財(cái)產(chǎn)完好,按時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi).貸款人有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行檢查, 并可要求抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交貸款人保管. (二)抵押人委托或同意第三方占有,保管,使用抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)告知該第三方貸款 人抵押權(quán)的存在,并要求其保持抵押財(cái)產(chǎn)的完好,接受貸款人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的檢查以及不妨礙 貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán).抵押人不因此免除前項(xiàng)中的義務(wù),同時(shí)應(yīng)對(duì)該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任. (三)抵押財(cái)產(chǎn)造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)由抵押人自行承擔(dān)賠償責(zé)任.如果貸款人因 此遭到索賠而承擔(dān)了責(zé)任,或?yàn)榈盅喝藟|付了賠償金,則貸款人有權(quán)向抵押人追償. 五,抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn) (一)除本合同另有約定外,抵押人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及貸款人指定的險(xiǎn)種,保險(xiǎn)期限, 投保金額辦理抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn).保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù). (二)保險(xiǎn)單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合貸款人的要求,不得附有損害貸款人權(quán)益的限制性條件.保 險(xiǎn)單上應(yīng)特別注明:貸款人為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人(即第一受益人) ;變更保險(xiǎn)單應(yīng)經(jīng) 過貸款人書面同意;一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至貸款人指定的賬 戶.如抵押財(cái)產(chǎn)已保險(xiǎn),但未注明上述內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)對(duì)保險(xiǎn)單作出相應(yīng)的批注或變更. (三)抵押人應(yīng)確保保險(xiǎn)連續(xù)有效,不得以任何理由致使保險(xiǎn)中斷,撤銷,失效,或者
10
致使保險(xiǎn)人減免賠償責(zé)任,或者不經(jīng)貸款人同意變更保險(xiǎn)單.如果保險(xiǎn)期間屆滿時(shí),抵押人 擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?抵押人應(yīng)當(dāng)續(xù)保,對(duì)保險(xiǎn)期間作相應(yīng)延長(zhǎng). (四)抵押人應(yīng)于本抵押條款簽訂之日(抵押財(cái)產(chǎn)續(xù)保的,則為續(xù)保完成之日)起五個(gè) 工作日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單正本交付貸款人, 并且在貸款人處預(yù)留有關(guān)保險(xiǎn)索賠或保險(xiǎn)權(quán) 益轉(zhuǎn)讓所必需的文件. (五)就抵押財(cái)產(chǎn)取得的保險(xiǎn)賠償金,貸款人有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié) 助辦理有關(guān)手續(xù): (1)經(jīng)貸款人同意,用于修復(fù)抵押財(cái)產(chǎn),以恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值; (2)按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押,用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下的債務(wù); (3)清償或提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用; (4)抵押人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后,由抵押人自由處分. 貸款人與抵押人有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的約定見本合同第三十七條. 六,第三方妨礙 (一)如果抵押財(cái)產(chǎn)被國(guó)家征收,征用,拆除,沒收,無償收回,抵押人與第三人 就抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生任何糾紛,或者抵押財(cái)產(chǎn)被第三方查封,凍結(jié),扣押,監(jiān)管,留置,拍 賣,強(qiáng)行占有,毀損或者進(jìn)行其他處置,抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人,并及時(shí)采取制止, 排除或補(bǔ)救措施,防止損失擴(kuò)大;若貸款人提出要求,抵押人應(yīng)提供符合貸款人要求的 新?lián)? (二)抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生前項(xiàng)情形后的剩余部分仍作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保.抵押人 因上述原因取得的賠償金或補(bǔ)償金,應(yīng)存入貸款人指定的賬戶.貸款人有權(quán)選擇本條五, (五)第(1)至(4)項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān) 手續(xù). (三)抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)在知悉之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)書面通知 借款人與貸款人. 抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)? 抵押人應(yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋為貸款人在本合 同項(xiàng)下債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán).拆遷人對(duì)抵押人實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?貸款人有權(quán)選擇本條五, (五)第(1)至(4)項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述價(jià)款進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān) 手續(xù). 七,抵押人處分抵押財(cái)產(chǎn)的限制 (一) 未經(jīng)貸款人書面同意, 抵押人不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn), 包括但不限于放棄,
11
贈(zèng)與,轉(zhuǎn)讓,出租(包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同) ,出資,重復(fù)擔(dān)保,遷移, 改為公益用途,與其他物添附或改建,分割等. (二)抵押人經(jīng)貸款人書面同意處分抵押財(cái)產(chǎn)的,處分抵押財(cái)產(chǎn)而獲得的價(jià)款或其他款 項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存入貸款人指定的賬戶.貸款人有權(quán)選擇本條五, (五)第(1)至(4)項(xiàng)約定的任 一方法對(duì)上述價(jià)款進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù). 八,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) (一)借款人未足額履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)(包括依照本合同約定被宣布提前到期的 債務(wù)) ,或違反本合同的其他約定,貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)利. (二)本條款"抵押財(cái)產(chǎn)清單"記載的或雙方另行約定的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值(下稱"暫定價(jià) 值",無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿,均不表明抵押財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值,其最終價(jià)值為處 ) 分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后的凈額. 若以抵押財(cái)產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的, 上述暫定價(jià)值并不作為抵押財(cái)產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的依 據(jù),屆時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由雙方協(xié)商一致或依法公平評(píng)估確定. (三)貸款人處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款,在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用(包括但不限于 保管費(fèi),評(píng)估費(fèi),拍賣費(fèi),過戶費(fèi),稅款,國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等)后,優(yōu)先用于清償?shù)?押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù),剩余價(jià)款退還抵押人. (四)抵押人與借款人為同一人的,貸款人可以對(duì)抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng) 制執(zhí)行,且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財(cái)產(chǎn)為前提條件. (五)抵押人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán). (六)無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證,抵押, 質(zhì)押,保函,備用信用證等擔(dān)保方式) ,不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立,是否有效,不論其他 擔(dān)保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張,也不論是否有第三 方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù),抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免, 貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任, 抵押人不提出任 何異議. (七)如果抵押人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保,則抵押人同意,即使因借款人 清償,貸款人實(shí)現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的債務(wù)部分消滅,抵押人仍 應(yīng)按照本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任. (八)如果抵押人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保,且在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后本合同 項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償, 則抵押人承諾, 其向借款人或其他擔(dān)保人主張 (包括預(yù)先行使)
12
代位權(quán)或追償權(quán),不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先于抵 押人代位權(quán)或追償權(quán)的實(shí)現(xiàn). 具體而言,在貸款人債權(quán)未被全部清償前: (1)抵押人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán);如因任何原因,抵押 人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利,則應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán); (2)本合同項(xiàng)下的債務(wù)如有物的擔(dān)保,抵押人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原 因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價(jià)款提出權(quán)利主張, 上述擔(dān)保物及所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán); (3)若借款人或其他擔(dān)保人為抵押人提供了反擔(dān)保,則抵押人基于上述反擔(dān)保而獲得 的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán). (九)如果本合同項(xiàng)下借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立,不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除,且抵押人與借款人不是同一人,則抵押人對(duì)于借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而 形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任. (十)抵押人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn).如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國(guó)家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平,計(jì)息或結(jié)息方式,導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息,罰息,復(fù)利增加的, 對(duì)增加部分,抵押人也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任. 九,違約及處理 (一)抵押人違約責(zé)任 (1)抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假,錯(cuò)誤,遺漏, 貸款人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施: 1 ○要求抵押人限期糾正違約行為; 2 ○要求抵押人提供新的擔(dān)保; 3 ○要求抵押人賠償損失; 4 ○處分抵押財(cái)產(chǎn); 5 ○法律許可的其他救濟(jì)措施. (2)貸款人有權(quán)選擇本條五, (五)第(2)至(4)項(xiàng)約定的任一方法對(duì)處分抵押財(cái) 產(chǎn)所得價(jià)款進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù). (3)如果因抵押人過錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)未有效設(shè)立,或者導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少,或者導(dǎo)
13
致貸款人未及時(shí)且充分實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),且其與借款人不是同一人,貸款人有權(quán)要求抵押人對(duì)借 款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任. (二)貸款人違約責(zé)任 如果貸款人因過錯(cuò)遺失抵押人交付的抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書,或者本合同項(xiàng)下債務(wù)清償完 畢, 貸款人不及時(shí)返還抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書或在抵押人提出申請(qǐng)后不依法協(xié)助辦理抵押登記注 銷手續(xù),抵押人有權(quán)相應(yīng)采取以下措施: (1)要求貸款人承擔(dān)抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書的補(bǔ)辦費(fèi)用; (2) 要求貸款人限期返還抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證書, 或依法協(xié)助抵押人注銷抵押財(cái)產(chǎn)登記. 第十四條 質(zhì)押條款 一,出質(zhì)人以本合同第三十八條"質(zhì)押權(quán)利清單"所列之權(quán)利設(shè)定質(zhì)押. 如果"質(zhì)押權(quán)利清單"記載的權(quán)利與貸款人實(shí)際接受的權(quán)利憑證,質(zhì)權(quán)證書或質(zhì)押證 明文件或登記機(jī)關(guān)質(zhì)押登記簿所表明的權(quán)利不一致的,貸款人實(shí)際接受的權(quán)利憑證,質(zhì)權(quán)證 書或質(zhì)押證明文件或登記機(jī)關(guān)質(zhì)押登記簿所表明的權(quán)利為質(zhì)押權(quán)利. 若質(zhì)押權(quán)利因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書(明) ,導(dǎo)致 "質(zhì)押權(quán)利清單"或者貸 款人收?qǐng)?zhí)的質(zhì)權(quán)證書或質(zhì)押證明文件與上述新的權(quán)利證書(明)或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記 載不一致的,出質(zhì)人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任. 出質(zhì)人應(yīng)以最大的謹(jǐn)慎維持質(zhì)押權(quán)利的有效性和價(jià)值, 防止因?yàn)槌^規(guī)定的期限或任何 其他事由導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)利失效或貶值.質(zhì)押權(quán)利價(jià)值增加,增加的部分仍作為貸款人債權(quán)的質(zhì) 押擔(dān)保. 質(zhì)押權(quán)利的孳息由貸款人收取;孳息作為質(zhì)押權(quán)利的一部分用于貸款人債權(quán)的質(zhì)押擔(dān) 保,但應(yīng)優(yōu)先用于清償收取孳息的費(fèi)用. 如果質(zhì)押權(quán)利或其項(xiàng)下動(dòng)產(chǎn)因第三人行為或者自然因素而毀損,滅失,被侵害,價(jià)值減 少,或質(zhì)押權(quán)利或其項(xiàng)下動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或權(quán)利證書(明)被注銷,出質(zhì)人均應(yīng)立即通知 貸款人,并應(yīng)按照貸款人要求提供新的擔(dān)保. 二, 質(zhì)押擔(dān)保范圍 質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括本合同第二條約定的借款本金及利息(包括復(fù)利和罰息) ,違約金, 賠償金,借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng),貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但 不限于訴訟費(fèi),仲裁費(fèi),律師代理費(fèi),財(cái)產(chǎn)保全費(fèi),差旅費(fèi),執(zhí)行費(fèi),評(píng)估費(fèi),拍賣費(fèi),公 證費(fèi),送達(dá)費(fèi),公告費(fèi),郵寄費(fèi)等) . 三, 質(zhì)押權(quán)利的登記或交付
14
(一)依法需要辦理質(zhì)押登記(含記載,備案)的,出質(zhì)人應(yīng)于本質(zhì)押條款簽訂后在貸 款人要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理質(zhì)押登記. 出質(zhì)人應(yīng)于質(zhì)押登記完成當(dāng)日將質(zhì)權(quán)證 書,質(zhì)押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人持有. (二)依法不需要辦理質(zhì)押登記的,出質(zhì)人應(yīng)于本質(zhì)押條款簽訂后在貸款人要求的時(shí)限 內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利的憑證交付給貸款人.依法需要背書的,出質(zhì)人應(yīng)在權(quán)利憑證上完成背書后交 付貸款人. (三)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要第三方履行義務(wù)的,出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)將質(zhì)押事實(shí)書面通知該第三方. 四,第三方妨礙 (一)國(guó)家或者其他第三方對(duì)質(zhì)押權(quán)利或其項(xiàng)下動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行注銷,沒收,強(qiáng)制收回,查封, 凍結(jié),扣押,監(jiān)管,扣劃,留置,拍賣,強(qiáng)行占有,毀損,出質(zhì)人知悉后應(yīng)當(dāng)立即通知貸款 人,并及時(shí)采取必要的措施,防止損失擴(kuò)大,如果貸款人提出要求,出質(zhì)人應(yīng)提供符合貸款 人要求的新?lián)? (二)質(zhì)押權(quán)利發(fā)生前項(xiàng)情形后的剩余部分仍作為貸款人債權(quán)的質(zhì)押擔(dān)保.出質(zhì)人因上 述原因取得的賠償金,補(bǔ)償金,應(yīng)存入貸款人指定賬戶.貸款人有權(quán)選擇下列(1)至(4) 項(xiàng)約定的任一方法進(jìn)行處理,出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù): (1)經(jīng)貸款人同意,用于修復(fù)質(zhì)押權(quán)利項(xiàng)下的動(dòng)產(chǎn),以恢復(fù)該動(dòng)產(chǎn)價(jià)值; (2)清償或提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用; (3)按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押,用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下的債務(wù); (4)出質(zhì)人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后,由出質(zhì)人自由處分. 五,質(zhì)押權(quán)利先于借貸合同關(guān)系項(xiàng)下債務(wù)到期 如質(zhì)押權(quán)利存在兌現(xiàn)或提貨日期,并且該日期先于借貸合同關(guān)系項(xiàng)下債務(wù)到期日的,貸 款人有權(quán)在借貸合同關(guān)系項(xiàng)下債務(wù)到期日之前要求兌現(xiàn)或提貨. 所兌現(xiàn)資金或提取的動(dòng)產(chǎn)應(yīng) 存放于貸款人指定的賬戶或場(chǎng)所.貸款人有權(quán)選擇下列各項(xiàng)方法進(jìn)行處理,出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦 理有關(guān)手續(xù): (1)將提取的動(dòng)產(chǎn)代替質(zhì)押權(quán)利用于質(zhì)押或抵押; (2)將兌現(xiàn)的資金,或者提取動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行變賣或拍賣所得的價(jià)款,用于清償或提前清償 質(zhì)押權(quán)利擔(dān)保的債務(wù),或者按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押,用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下 的債務(wù); (3)出質(zhì)人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后,由出質(zhì)人自由處分兌現(xiàn)的資金或提取 的動(dòng)產(chǎn).
15
六,質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn) (一)借款人不履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)(包括依照本合同約定被宣布提前到期的債 務(wù)) ,或違反本合同的其他約定,貸款人有權(quán)行使質(zhì)權(quán). (二)本合同"質(zhì)押權(quán)利清單"記載的或雙方另行約定的質(zhì)押權(quán)利價(jià)值(下稱"暫定價(jià) 值",均不表明質(zhì)押權(quán)利的最終價(jià)值,其最終價(jià)值為處分質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi) ) 后的凈額. 若以質(zhì)押權(quán)利抵償貸款人債權(quán)的, 上述暫定價(jià)值并不作為質(zhì)押權(quán)利抵償貸款人債權(quán)的依 據(jù),屆時(shí)質(zhì)押權(quán)利的價(jià)值應(yīng)由雙方協(xié)商一致或依法公平評(píng)估確定. (三)貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款,在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用(包括但不限于 保管費(fèi),評(píng)估費(fèi),拍賣費(fèi),過戶費(fèi),稅款等)后,優(yōu)先用于清償質(zhì)押權(quán)利所擔(dān)保的債務(wù),剩 余價(jià)款退還出質(zhì)人. (四)出質(zhì)人與借款人為同一人的,貸款人可以對(duì)出質(zhì)人的質(zhì)押權(quán)利之外的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng) 制執(zhí)行,且不以放棄質(zhì)權(quán)或先處分質(zhì)押權(quán)利為前提條件. (五)出質(zhì)人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán). (六)無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證,抵押, 質(zhì)押,保函,備用信用證等擔(dān)保方式) ,不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立,是否有效,不論其他 擔(dān)保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張,也不論是否有第三 方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù),出質(zhì)人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免, 貸款人均可直接要求出質(zhì)人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任, 出質(zhì)人不提出任 何異議. (七)如果出質(zhì)人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保,則出質(zhì)人同意,即使因借款人 清償,貸款人實(shí)現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的債務(wù)部分消滅,出質(zhì)人仍 應(yīng)按照本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任. (八)如果出質(zhì)人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保,且在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后本合同 項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償, 則出質(zhì)人承諾, 其向借款人或其他擔(dān)保人主張 (包括預(yù)先行使) 代位權(quán)或追償權(quán),不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先于出 質(zhì)人代位權(quán)或追償權(quán)的實(shí)現(xiàn). 具體而言,在貸款人債權(quán)未被全部清償前: (1)出質(zhì)人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán);如因任何原因,出質(zhì) 人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利,則應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán);
16
(2)本合同項(xiàng)下的債務(wù)如有物的擔(dān)保,出質(zhì)人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原 因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價(jià)款提出權(quán)利主張, 上述擔(dān)保物及所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán); (3)若借款人或其他擔(dān)保人為出質(zhì)人提供了反擔(dān)保,則出質(zhì)人基于上述反擔(dān)保而獲得 的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán). (九)如果本合同項(xiàng)下借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立,不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除,且出質(zhì)人與借款人不是同一人,則出質(zhì)人對(duì)借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形 成的債務(wù)與借款人承擔(dān)連帶責(zé)任. (十)出質(zhì)人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn).如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國(guó)家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平,計(jì)息或結(jié)息方式,導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息,罰息,復(fù)利增加的, 對(duì)增加部分,出質(zhì)人也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任. (十一)出質(zhì)人保證,質(zhì)押權(quán)利的權(quán)利憑證真實(shí),完整,合法,有效;如果貸款人實(shí)現(xiàn) 質(zhì)權(quán)須第三方履行義務(wù)(包括但不限于存單,倉(cāng)單,提單,票據(jù),應(yīng)收賬款質(zhì)押) ,則出質(zhì) 人保證,該第三方不會(huì)主張抵銷,留置或其他任何抗辯,且該第三方與出質(zhì)人之間的任何約 定不會(huì)限制貸款人質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn). 七,質(zhì)押權(quán)利憑證的返還 在質(zhì)押權(quán)利擔(dān)保的債務(wù)清償完畢且出質(zhì)人支付了本合同項(xiàng)下應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi) 用后,出質(zhì)人有權(quán)要求貸款人及時(shí)與出質(zhì)人共同辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù),或要求貸款人返還 質(zhì)押權(quán)利憑證.貸款人返還質(zhì)押權(quán)利憑證時(shí),出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收,如有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出,否 則視為出質(zhì)人無異議. 八,違約責(zé)任 (一)出質(zhì)人違約責(zé)任 1.出質(zhì)人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假,錯(cuò)誤,遺漏,貸款 人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施: (1)要求出質(zhì)人限期糾正違約行為; (2)要求出質(zhì)人提供新的擔(dān)保; (3)要求出質(zhì)人賠償損失; (4)處分質(zhì)押權(quán)利; (5)法律許可的其他救濟(jì)措施. 2.貸款人有權(quán)選擇本條四, (二) (2)至(4)項(xiàng)約定的任一方法對(duì)處分質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)
17
款進(jìn)行處理,出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù). 3.如果因出質(zhì)人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立,或者導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)利價(jià)值減少,或者導(dǎo)致貸款 人未及時(shí)且充分實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),且其與借款人不是同一人,貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人對(duì)借款人在本 合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任. (二)貸款人違約責(zé)任 如果貸款人因故意或重大過失致使質(zhì)押權(quán)利憑證毀損,滅失,出質(zhì)人有權(quán)要求貸款人承 擔(dān)補(bǔ)辦憑證的費(fèi)用. 如在質(zhì)押權(quán)利擔(dān)保的債務(wù)清償完畢且出質(zhì)人支付了本合同項(xiàng)下應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)的各項(xiàng) 費(fèi)用后,貸款人不及時(shí)返還質(zhì)押權(quán)利的憑證,或者不依法協(xié)助出質(zhì)人辦理質(zhì)押登記注銷,出 質(zhì)人有權(quán)要求貸款人及時(shí)返還被質(zhì)押權(quán)利的憑證或依法協(xié)助辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù). 第十五條 擔(dān)保人通用條款 以下通用條款約定,除特別指明僅適用于某類擔(dān)保人外,本合同項(xiàng)下?lián)Ｈ?包括保證 人,抵押人,出質(zhì)人;下同)均須遵守: 一,合同條款的變更 (一)如果貸款人與借款人協(xié)議變更合同其他條款(包括但不限于變更償還幣種,還款 方式,貸款賬號(hào),還款賬號(hào),用款計(jì)劃,還款計(jì)劃,起息日,約定還款日,在債務(wù)履行期限 不延長(zhǎng)的情況下債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更) ,擔(dān)保人同意仍對(duì)變更后的本合同項(xiàng) 下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任. 但未經(jīng)擔(dān)保人同意,貸款人與借款人協(xié)議延長(zhǎng)債務(wù)履行期限或增加債權(quán)本金金額的,擔(dān) 保人僅依照擔(dān)保條款的約定對(duì)變更前的合同債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任. (二)擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不因出現(xiàn)下列任一情況而減免: (1)貸款人發(fā)生改制,合并,兼并,分立,增減資本,合資,聯(lián)營(yíng),更名等情形; (2)貸款人委托第三方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù). (三)本合同項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的,擔(dān)保人應(yīng)協(xié)助貸款人及該第三人辦理相應(yīng)的擔(dān) 保變更手續(xù). (四)本合同項(xiàng)下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效,無效,被撤銷,被解除,擔(dān)保人仍按 照擔(dān)保條款約定對(duì)貸款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任. 二,費(fèi)用承擔(dān) 與抵押條款及抵押條款項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用 (包括但不限于占有, 管理, 處置, 登記,公證,保險(xiǎn),運(yùn)輸,倉(cāng)儲(chǔ),保管,估價(jià),維修,保養(yǎng),拍賣,過戶等費(fèi)用) ,均由抵
18
押人承擔(dān),雙方另有約定的除外. 與質(zhì)押條款及質(zhì)押條款項(xiàng)下質(zhì)押權(quán)利有關(guān)的一切費(fèi)用 (包括但不限于占有, 管理, 處置, 登記,公證,保險(xiǎn),運(yùn)輸,倉(cāng)儲(chǔ),保管,估價(jià),維修,保養(yǎng),拍賣,過戶等費(fèi)用) ,均由出 質(zhì)人承擔(dān),雙方另有約定的除外. 三,應(yīng)付款項(xiàng)的劃收 對(duì)于擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的全部應(yīng)付款項(xiàng), 貸款人有權(quán)從擔(dān)保人在中國(guó)建設(shè)銀行系統(tǒng)開 立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項(xiàng),且無須提前通知擔(dān)保人.如扣劃款項(xiàng)為 外幣, 貸款人有權(quán)按扣收時(shí)中國(guó)建設(shè)銀行公布外匯牌價(jià)的銀行買入價(jià)折算成人民幣清償擔(dān)保 人應(yīng)付款項(xiàng). 四,擔(dān)保人信用信息的使用 擔(dān)保人為自然人的, 擔(dān)保人同意貸款人向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及信貸 征信主管部門批準(zhǔn)建立的個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫(kù)或有關(guān)單位,部門及個(gè)人查詢擔(dān)保人的信用狀況, 查詢獲得的信用報(bào)告限用于中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行辦法》 規(guī)定用途. 擔(dān)保人還同意貸款人將擔(dān)保人信用信息提供給中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù) 據(jù)庫(kù)及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫(kù). 擔(dān)保人為法人或其他組織的, 擔(dān)保人同意貸款人向中國(guó)人民銀行及信貸征信主管部門批 準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)或有關(guān)單位,部門查詢擔(dān)保人的信用狀況,并同意貸款人將擔(dān)保人信用 信息提供給中國(guó)人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫(kù). 五,公告催收 對(duì)擔(dān)保人從事違法違規(guī)行為,拒不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或發(fā)生其他違約情形,貸款人有權(quán)向有 關(guān)部門或單位予以通報(bào),有權(quán)通過新聞媒體進(jìn)行公告催收. 六,貸款人記錄的證據(jù)效力 除非有可靠,確定的相反證據(jù),貸款人有關(guān)本金,利息,費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部 賬務(wù)記載,貸款人制作或保留的借款人辦理提款,還款,付利息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù), 憑證及貸款人催收貸款的記錄,憑證,均構(gòu)成有效證明本合同項(xiàng)下債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù).擔(dān) 保人不能僅因?yàn)樯鲜鲇涗?記載,單據(jù),憑證由貸款人單方制作或保留,而提出異議. 七,權(quán)利保留 貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律, 法規(guī)和其它合同所享有的任何 權(quán)利. 任何對(duì)違約或延誤行為施以任何寬容, 寬限, 優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利, 均不能視為對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利,權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認(rèn)可,也不影